Städning vid andrahandsuthyrning — så gör ni upp

Vid en försäljning eller en avflyttning från hyreslägenhet finns en etablerad standard att luta sig mot: flyttstädning enligt SABO, ofta med besiktning. Vid andrahandsuthyrning saknas den självklara ramen. Bostaden byter inte ägare, hyresvärden är ofta inte inblandad i själva överlämningen, och parterna kan ha helt olika bild av vad ”rent” betyder.

Det är därför städning är en av de vanligaste källorna till irritation när en andrahandsuthyrning tar slut — inte för att någon medvetet slarvar, utan för att ingen bestämde nivån i förväg.

Lösningen är okomplicerad: bestäm städnivån skriftligt innan inflytten, och dokumentera skicket vid både in- och utflytt. Då blir slutet av uthyrningen en avstämning i stället för en förhandling.

Vid en försäljning eller uppsägning av kontrakt är flyttstädning enligt SABO normen: bostaden ska lämnas i ett skick som klarar en besiktning, med fönsterputs, vitvaror inifrån och samtliga ytor genomgångna.

Vid en andrahandsuthyrning är den nivån inte alltid motiverad. Bostaden ska tillbaka till någon som redan bor där eller ska flytta tillbaka, och möbler och tillhörigheter finns ofta kvar. En rimlig utgångspunkt ligger därför närmare en storstädning: kök och badrum på djupet, vitvaror, lister, dörrar, fönsterbrädor och alla golv.

Undantaget är när uthyrningen varit lång eller bostaden hyrts ut omöblerad och tömd. Då närmar sig situationen en vanlig utflytt, och full flyttstädning är en rimlig nivå att komma överens om.

Det viktiga är att nivån är uttalad. Skriv ut vilken tjänst ni menar — hemstädning, storstädning eller flyttstädning — i stället för formuleringen ”väl rengjord”, som betyder olika saker för olika personer.

Lägg städningen som en egen punkt i andrahandsavtalet eller i en bilaga. Fem frågor täcker det mesta.

1. Städnivån vid inflytt. I vilket skick lämnas bostaden över till andrahandshyresgästen? Uthyraren bör lämna en städad bostad — det sätter också standarden för vad som ska lämnas tillbaka.

2. Städnivån vid utflytt. Vilken omfattning gäller: hemstädning, storstädning eller flyttstädning? Ska fönsterputs och vitvaror inifrån ingå?

3. Vem som beställer och betalar. Ska andrahandshyresgästen städa själv, anlita en firma, eller ska uthyraren beställa städningen och kostnaden regleras mellan parterna?

4. Städning under uthyrningstiden. Ingår löpande hemstädning i hyran, eller ansvarar hyresgästen själv?

5. Vad som händer om nivån inte uppnås. Bestäm i förväg hur ni hanterar situationen — exempelvis att hyresgästen ges möjlighet att åtgärda innan någon annan lösning används.

Skriv gärna med ett riktvärde för omfattningen, till exempel genom att hänvisa till en momentlista. Vår sida om storstädning (/tjanster/storstadning) och flyttstädning (/tjanster/flyttstadning) beskriver vad som ingår i respektive nivå och fungerar bra som referens.

Bilder är det enklaste och mest effektiva verktyget. Gå igenom bostaden tillsammans vid inflytten och fotografera kök, badrum, golv, väggar, vitvaror invändigt och eventuella befintliga skador eller fläckar.

Spara bilderna med datum och skicka dem till varandra, så att båda parter har samma underlag. Komplettera gärna med en kort skriftlig genomgång rum för rum, där ni noterar sådant som inte syns på bild.

Upprepa proceduren vid utflytten, helst med båda parter på plats. Då blir jämförelsen konkret: så här såg det ut när du flyttade in, så här ser det ut nu.

Notera skillnaden mellan smuts och slitage. Normalt slitage av golv, ytskikt och vitvaror är en naturlig följd av att någon bott i bostaden och är inte något städning löser. Att blanda ihop de två är en vanlig orsak till konflikt.

Många uthyrare väljer att låta återkommande hemstädning ingå i upplägget, särskilt vid längre uthyrningar och när bostaden är möblerad med uthyrarens egna möbler. Fördelen är förutsägbarhet: bostaden hålls på en jämn nivå, och slutstädningen blir mindre omfattande.

En vanlig frekvens är varannan vecka, med samma städare varje gång. Det gör att den som städar lär känna bostaden och att avvikelser upptäcks tidigt. Läs mer om hur återkommande hemstädning fungerar på /tjanster/hemstadning.

Bor du i ett område där vi städar regelbundet kan det vara enkelt att lägga in bostaden i en befintlig rutt — vi utför bland annat hemstädning på Södermalm (/hemstadning-sodermalm) och hemstädning i Solna (/hemstadning-solna).

Är löpande städning inte aktuell är alternativet att lägga in en storstädning halvvägs in i en längre uthyrningsperiod. Då nollställs bostaden en gång, i stället för att allt hamnar i slutstädningen.

Boka slutstädningen i god tid, precis som vid en vanlig flytt. Den ska utföras när bostaden är tömd på hyresgästens tillhörigheter, men innan nycklarna lämnas tillbaka — annars går det inte att komma åt garderober, golv och ytor bakom möbler.

Planera gärna med någon dags marginal mellan städningen och överlämningen. Då finns utrymme att komplettera om någon detalj missats, och genomgången kan göras i lugn och ro.

Kom också ihåg det praktiska: kyl och frys ska vara tömda och avfrostade, sopor och returmaterial bortforslade och eventuella förråd tömda. Det är moment som annars stoppar upp städningen på plats.

Rutavdraget gäller hushållsarbete, som städning, i en bostad man själv bor i. Avdraget är 50 procent av arbetskostnaden och dras direkt på fakturan.

Vid andrahandsuthyrning kan förutsättningarna se olika ut beroende på vem som bor i bostaden, vem som beställer arbetet och vem som betalar. Vi gör inga skattebedömningar åt dig — kontrollera vad som gäller i just din situation hos Skatteverket innan ni bestämmer vem som ska stå för städkostnaden.

Vill du läsa mer om hur avdraget fungerar i grunden har vi en samlad guide om rutavdrag för städning (/blogg/rut-avdrag-stadning-komplett-guide).

Behöver ni hjälp med städningen — löpande under uthyrningen eller vid in- och utflytt? Skicka in en kostnadsfri offertförfrågan via formuläret här på sajten, så återkommer vi med ett fast pris.